À propos de l'indice d'accessibilité à la propriété

L'indice se présente sous la forme d'un ratio comprenant, au numérateur, le montant moyen des versements hypothécaires trimestriels et, au dénominateur, le revenu trimestriel moyen. Ainsi, plus le ratio est élevé, plus il est difficile d'accéder à la propriété. Les versements trimestriels sont établis à partir de paiements mensuels calculés d'après la formule suivante :

où la mensualité c dépend du taux hypothécaire r (exprimé mensuellement), du nombre de mensualités N (en principe 300, soit un amortissement étalé sur 25 ans) et du montant total du prêt hypothécaire M₀. Notons que le ratio prêt-valeur retenu est de 95 %, de sorte que M₀=(0,95)*P₀ , P₀ étant le prix d'un logement moyen.

Le taux hypothécaire r est un taux composite qui reflète à la fois le taux fixe des prêts hypothécaires à cinq ans et un taux hypothécaire variable (représenté ici par le taux de base des prêts aux entreprises). Les baisses concédées sur les taux publiés ne sont nullement prises en compte. Les coefficients de pondération attribués à chaque taux d'intérêt se fondent sur l'enquête Canadian Financial Monitor, menée par Ipsos Reid¹.

Afin de mieux refléter le prix des logements neufs et existants, P₀ est calculé à l'aide d'une moyenne non pondérée de l'indice Royal Lepage des prix de revente des logements et de l'indice des prix des logements neufs; la valeur de départ de P₀ est de 144 600 dollars au premier trimestre de 1990² .

Le revenu trimestriel moyen est calculé en divisant le revenu disponible, tel qu'il ressort des Comptes nationaux des revenus et dépenses, par le chiffre de l'emploi total tiré de l'Enquête sur la population active.

L'indice de la Banque du Canada a été conçu de manière à permettre une actualisation rapide et à pouvoir servir à la prévision à court terme. C'est pourquoi il s'appuie sur les mesures du revenu moyen provenant des Comptes nationaux des revenus et dépenses et de l'Enquête sur la population active plutôt que sur les données relatives au revenu moyen des ménages, dont les délais de publication sont particulièrement longs. Ce souci d'actualité explique également pourquoi l'indice de la Banque n'intègre pas les impôts fonciers, les assurances ni les frais liés aux services publics.